Como escolher uma base para uma casa expansível? Um guia abrangente de comparação

Muitos compradores, já tendo selecionado sua casa expansível, só então percebem que a fundação é, de fato, o primeiro passo crítico que determina o sucesso ou o fracasso final de todo o projeto. Escolher o tipo errado de fundação pode, na melhor das hipóteses, resultar em retrabalho caro e demorado; na pior das hipóteses, pode comprometer a integridade estrutural da casa e comprometer a aprovação regulatória do governo.

Por que a fundação é particularmente crítica para uma casa de contêineres?

A diferença fundamental entre uma casa de contêineres expansível e a construção tradicional de tijolo e argamassa reside em como seu peso é distribuído: a carga é altamente concentrada nos quatro pontos de canto (postes de canto), em vez de ser distribuída uniformemente por toda a base das paredes. Isso implica o seguinte:

• A fundação deve ser projetada com precisão para suportar as cargas concentradas transmitidas pelos postes de canto.
  

• Todos os quatro pontos de apoio devem permanecer perfeitamente nivelados e alinhados; a falha em garantir isso levará à deformação de portas e janelas, bem como distorção estrutural.
  

• A seleção de um tipo de fundação inadequado pode acelerar o assentamento do edifício, comprometendo assim as vedações de impermeabilização e reduzindo a vida útil geral da estrutura.
  

Além disso, as autoridades governamentais 
Austrália, Europa e América do Norte
 Normalmente exigem que um engenheiro certificado forneça uma certificação de projeto de fundação antes de emitir uma licença de construção. Consequentemente, selecionar o tipo de fundação apropriado é um pré-requisito essencial para navegar com sucesso no processo de aprovação regulatória.

Três tipos principais de fundação

1. Fundação de pilha de parafuso

As estacas parafusadas são postes de aço equipados com lâminas helicoidais que são giradas mecanicamente diretamente no solo, não exigindo escavação nem vazamento de concreto. Suportes de aço ajustáveis são instalados no topo das estacas para apoiar os postes de canto ou vigas da estrutura de base da casa expansível.

Cenários Aplicáveis

• Terreno inclinado ou irregular (as diferenças de altura são compensadas ajustando a profundidade da pilha, eliminando a necessidade de nivelamento extensivo do local)
  

• Solo macio, argila ou solo arenoso (as pás helicoidais aumentam a área de superfície de suporte de carga)
  

• Projetos que exigem instalação rápida (4 '8 estacas podem ser instaladas em meio dia)
  

• Projetos em que a realocação é uma possibilidade (as estacas parafusadas podem ser invertidas e extraídas, praticamente sem deixar vestígios no solo)
  

• Áreas propensas a inundações (permite que a casa expansível seja elevada)
  

• Áreas rurais ou remotas (elimina a necessidade de transportar concreto)
  

• Acampamentos de férias ou locais Glamping (minimiza a interrupção dos gramados existentes e do terreno natural)
  

Processo de instalação

1. Levantamento do solo
    O engenheiro emite o relatório do solo, determinando o diâmetro da pilha, o comprimento da pilha e o diâmetro da lâmina.
   

2. Localização e Marcação
    Marque os pontos de instalação no terreno correspondentes aos postes de canto da casa expansível.
   

3. Condução Mecânica
    A plataforma de perfuração hidráulica conduz a pilha até a profundidade projetada, monitorando os valores de torque em tempo real para confirmar a capacidade de suporte de carga.
   

4. Suportes de nivelamento
    Instale suportes de aço ajustáveis, nivelando com precisão para um erro de ±2mm.
   

5. Elevação e Posicionamento
    A casa é posicionada por guindaste; postes de canto são abaixados nos suportes e aparafusados no lugar.
   

Referência de custo (mercado australiano)

• Casa expansível padrão de 20 pés (4 pilhas): $1.200 $2.500
  

• Casa expansível padrão de 40 pés (6 8 pilhas): $2.000 $4.500
  

• Relatório de solo: $500 toneladas $1,500
  

• Certificado de Engenheiro: $800 $2.000
  

A faixa de preço da fundação expansível da Austrália para uma casa expansível padrão de 20 pés está entre US $2.500 e US $6.000; a faixa de preço para uma casa expansível padrão de 40 pés está entre US $3.300 e US $8.000.

2. Fundação Laje de Concreto

Depois de colocar uma base de cascalho em terreno plano, uma única laje monolítica de concreto armado é derramada. Normalmente 100 '150 mm de espessura, a laje apresenta bordas espessadas para formar vigas de perímetro. A estrutura de extensão fica diretamente sobre esta laje de concreto e é fixada por parafusos de ancoragem. Este é o tipo mais comum de fundação para casas residenciais tradicionais e é o tipo mais prontamente aprovado pelos conselhos locais australianos.

Cenários Aplicáveis

• Sites nivelados ou com gradiente não superior a 1: 20
  

• Projectos destinados à ocupação permanente de habitações (preferidos pelos organismos de aprovação do Governo)
  

• Regiões com climas frios (lajes de concreto possuem excelentes propriedades de massa térmica, que quando combinadas com piso radiante aumentam a eficiência energética)
  

• Projetos que exigem uma superfície de piso nivelada e uma estética que se aproxima da de habitações tradicionais
  

Processo de instalação

1. Nivelamento do local
    Remova a camada superficial do solo e compacte a base.
   

2. Escavação de Trincheira de Viga de Borda
    Profundidade de 300 600 mm, dependendo da capacidade de suporte do solo.
   

3. Instalação da Camada Base
    100 mm de brita compactada + membrana à prova de umidade.
   

4. Amarração de vergalhões
    Amarre malha de aço e barras de reforço principais para as vigas de borda de acordo com os desenhos do engenheiro.
   

5. Utilitários incorporados
    Incorpore linhas elétricas, de abastecimento de água e de drenagem antes do despejo (adaptá-las posteriormente é extremamente difícil).
   

6. Derramamento de Concreto
    Despeje, vibre e finalize a superfície de concreto; cura por um mínimo de 7 dias.
   

7. Incorporação de parafuso de âncora
    Posicione os parafusos de ancoragem para alinhar com as colunas de canto da unidade expansível, servindo para proteger o quadro base.
   

Referência de custo (mercado australiano)

• Casa expansível padrão de 20 pés: $2.500 $5.000
  

• Casa expansível padrão de 40 pés: $5.000 $10.000
  

• Nivelamento do local (dependendo do terreno): $500 $5.000 +
  

• Certificação de engenheiro: $800 $2.000
  

A faixa de preço da fundação expansível da Austrália para uma casa expansível padrão de 20 pés está entre US $3.800 e US $12.000; a faixa de preço de uma casa expansível padrão de 40 pés está entre US $6.300 e US $17.000.

3. Pé de tira

Trincheiras contínuas são escavadas ao longo do perímetro da estrutura de extensão (bem como sob as linhas internas de suporte de carga), nas quais são despejadas bases de tiras de concreto armado. Posteriormente, as paredes do perímetro são construídas no topo dessas bases até a elevação de projeto designada para apoiar a estrutura de base da extensão. A principal distinção de uma fundação de laje é que a área central não é despejada como uma laje sólida; em vez disso, cria um espaço de rastreamento elevado, facilitando o acesso conveniente para manutenção e ventilação da utilidade.

Cenários Aplicáveis

• Extensões de grande escala ou estruturas modulares de vários vãos (onde as cargas são distribuídas e o suporte contínuo de carga é necessário)
  

• Situações que exigem um espaço de rastreamento elevado para acesso à manutenção (permitindo que os sistemas de encanamento e elétricos sejam direcionados para dentro do espaço de rastreamento para facilitar a manutenção)
  

• Estruturas permanentes situadas em terreno inclinado (onde a altura das paredes do perímetro pode ser ajustada de forma flexível para acomodar a topografia)
  

• Regiões com alta prevalência de cupins (pois a ventilação fornecida pelo espaço de rastreamento evita o acúmulo de umidade)
  

• Regiões frias com linhas de geada profunda (onde as bases da fundação podem ser escavadas até uma profundidade abaixo da linha de geada)
  

Processo de instalação

1. Layout e Escavação
    Escavar trincheiras ao longo do perímetro e das linhas de suporte de carga, medindo 300 450 mm de largura e 600 1000 mm de profundidade.
   

2. Colocação de Reforço
    Instale barras principais e estribos de acordo com os desenhos do engenheiro, incorporando reforço dobrado para reforço nos cantos.
   

3. Tira Pés Derramamento
    Despeje o concreto na altura de projeto especificada e catalise até que a resistência necessária seja atingida.
   

4. Construção de Parede de Saia 
   Colocar alvenaria ou despejar uma parede baixa de concreto no topo da fundação da tira, estendendo-se até a elevação da estrutura de base da unidade de extensão.
   

5. Proteção contra umidade
    Aplicação de um revestimento impermeável no exterior da parede da saia e instalação de uma membrana à prova de umidade no interior; incorporando aberturas de ventilação.
   

6. Elevação e instalação de unidade expansível
    Abaixando a estrutura de base na superfície superior da parede da saia e prendendo-a no lugar com parafusos.
   

Referência de custo (mercado australiano)

• Casa padrão expansível de 20 pés (aprox. 30 metros lineares): 6.000 12.000
  

• Casa expansível padrão de 40 pés (aprox. 50 metros lineares): 10.000 20.000
  

• Escavação do local: 1.000 toneladas 5.000
  

• Certificação de engenheiro: 1.000 2.500
  

O 
 Fundação da casa expansível Austrália
 Faixa de preço para uma casa expansível padrão de 20 pés está entre US $8.000 e US $19.500; a faixa de preço para uma casa expansível padrão de 40 pés está entre US $12.000 e US $27.500.